Evaluatie van de marktwaarde van onroerend goed - 6 stadia van de beoordeling + professionele hulp van taxatiebedrijven

Welke methoden worden gebruikt om de marktwaarde te schatten? Hoe is de beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed? Wie maakt een rapport over de marktwaarde van onroerend goed?

Goede middag, beste lezers van het zakenmagazine "HeatherBober"! U wordt verwelkomd door juridisch adviseur Valery Chemakin.

U krijgt een lening op borgtocht bij de bank, maar u weet niet hoe u de waarde van het hypotheekappartement kunt bevestigen? Maak je geen zorgen. Na het lezen van dit artikel, leert u wat de beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed is en hoe dit uw probleem zal helpen oplossen.

Aan het einde van het artikel bied ik een kleine bonus aan - een beoordeling van taxatiebedrijven met de gunstigste voorwaarden.

1. Wat is de beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed?

We hebben vaak de behoefte om iets te kopen of verkopen. Maar heb je je ooit afgevraagd wat de prijs van een product op een vrije markt is? Waarom zijn de kosten van goederen die in kenmerken vergelijkbaar zijn in sommige gevallen anders, en in andere - praktisch hetzelfde?

Als deze kwesties worden behandeld in het kader van onroerend goed transacties, dan kunt u enkele patronen zien. Ten eerste hangt de prijs af van de fysieke kenmerken van het object en de omgeving. Ten tweede verandert het voortdurend afhankelijk van de vraag. Ten derde worden objecten waarvan de prijs het dichtst bij de gemiddelde waarden lag sneller verkocht.

Vanaf hier zijn de methoden voor het schatten van de marktwaarde gevormd (voor meer informatie, zie het thematisch artikel op onze website).

In totaal is het gebruikelijk om 3 methoden te selecteren:

  1. Vergelijkende methode. In de loop daarvan wordt de analyse van alle verkopen van vergelijkbare objecten op een bepaalde plaats gedurende een bepaalde tijd uitgevoerd. Als het beoordeelde object vergeleken wordt met andere, maakt de evaluator de juiste conclusie.
  2. Kosten methode. Het houdt rekening met de hoeveelheid investering die nodig is om een ​​soortgelijk object te maken. Dit houdt rekening met slijtage. De basis van de methode is het feit dat het voltooide onroerend goed waarschijnlijk niet duurder zal zijn dan de kosten van het bouwen van hetzelfde object.
  3. Inkomsten kapitalisatie methode. Het is gebaseerd op een schatting van de geschatte winst van het gebruik van het object voor commerciële doeleinden (huren, huren). Deze methode is alleen van toepassing om de marktwaarde van commercieel onroerend goed te beoordelen.

Daarom concluderen we dat de beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed niets meer is dan de bepaling van de meest optimale prijs van een object waarbij het binnen een redelijke termijn kan worden verkocht op wederzijds voordelige voorwaarden voor beide partijen.

2. In welke situaties is het noodzakelijk om de marktwaarde van onroerend goed te beoordelen - 5 populaire situaties

In de enge dagelijkse zin is kennis van de marktprijs van een object noodzakelijk voor zijn winstgevende verkoop of aankoop. Niet alleen, maar niet zozeer voor deze procedure wordt uitgevoerd om de marktwaarde van onroerend goed te beoordelen.

Officieel uitgevoerde onderzoeksresultaten hebben de status van juridisch relevante feiten. Daarom zijn ze noodzakelijk voor verschillende interacties met overheidsinstanties, commerciële organisaties, voor het oplossen van geschillen in gerechtelijke en andere instanties. Overweeg de meest populaire situaties.

Situatie 1. Onroerend goed te koop

Dit is de eenvoudigste situatie waarin de verkoper, ver van transacties met onroerend goed, geen geld wil verliezen bij de verkoop van een object.

voorbeeld

Gepensioneerde Ivan Petrovich leefde zijn hele leven in een oud huis met drie verdiepingen, waarvan de bewoners, zoals hij, er al tientallen jaren woonden. Ivan Petrovich besloot naar het dorp te verhuizen dat dichter bij zijn broer lag, maar tegen welke prijs hij een appartement verkoopt, weet hij niet. In de prijzen die hij niet begrijpt. Appartementen in dit huis zijn al lange tijd niet verkocht.

Een kennis heeft de gepensioneerde geadviseerd een beoordeling te vragen van de marktwaarde van het onroerend goed, wat hij deed. Als gevolg daarvan was de opbrengst van de verkoop van het appartement voldoende om een ​​goed huis in het dorp te kopen.

In het bovenstaande voorbeeld wordt goed geïllustreerd hoe de gepensioneerde werd geholpen door de beoordeling van de marktwaarde van het appartement. Meer informatie over deze procedure wordt aanbevolen in ons speciale artikel.

Situatie 2. Eigendomsgeschillen

Onafhankelijke beoordeling van de marktwaarde van onroerend goed dient als basis voor de rechtbank om een ​​eerlijke beslissing te nemen in onroerendgoedgeschillen. Als u precies weet hoeveel uw appartement op de markt kost, verdeelt de rechter het bedrag tussen de voormalige echtgenoten en kinderen.

Soortgelijke geschillen ontstaan ​​tussen de erfgenamen, als een ander familielid dat naar de wereld ging geen tijd had om een ​​testament op te stellen. Wanneer een conflict niet in der minne kan worden opgelost vanwege een andere benadering van de erfgenamen van de geschatte kosten van huisvesting, dan is het het beste om de service te gebruiken om de marktwaarde van onroerend goed te beoordelen.

Situatie 3. Een hypothecaire lening aangaan

Sommige banken geloven niet in het woord lener en om te bevestigen dat de prijs van het gekochte object de conclusie van de taxateur vereist. In dit geval wil je, je wilt het niet, maar je moet geld uitgeven aan deze procedure.

Vergeet niet dat de bank precies het bedrag zal geven dat in de conclusie zal worden gespecificeerd. Het kan echter een extra argument zijn om met de verkoper te onderhandelen.

Situatie 4. Een lening afsluiten bij een bank

Je hebt dringend een grote hoeveelheid geld nodig, maar de bank kan zo'n lening niet zonder onderpand geven. Slechts één uitweg - om hun woningen of land te leggen. Om een ​​pandovereenkomst met de bank aan te gaan, moet de marktwaarde van het object worden bevestigd.

Indien nodig bepaalt de taxateur de marktwaarde van de grond, hoewel deze service meestal iets duurder is.

Situatie 5. Investeerders aantrekken

Extra geld is nooit overbodig, dus veel organisaties gebruiken alle mogelijke middelen om investeringen aan te trekken. Waardevolle of potentieel interessante vastgoedbeleggers lossen dit probleem eenvoudig op. Als u echter interesse wilt hebben, moet u deze eigenschap zelf evalueren.

voorbeeld

Ik kocht een stuk land van 20 hectare voor 1 miljoen roebel. Tegenwoordig zijn er geen communicatie op deze plaats en worden zelfs referentiepunten voor toegangswegen niet afgesneden. Dergelijke sites met communicatie worden verkocht voor 2 miljoen roebel. Het algemene plan van de stad voorziet in de inrichting van het gebied in de komende 2 jaar.

Mijn vriend heeft zijn eigen bouwbedrijf. Hij is klaar voor de helft van het complot om me een huis te bouwen met een ruwe afwerking, die in 2-3 jaar voor minstens 3 miljoen zal worden verkocht. Hier is zo'n businessplan.

Een voorbeeld illustreert hoe grond kan worden geïnvesteerd. Ik zal eraan toevoegen dat mijn vriend als zakenman niet gewend was geld weg te gooien. Voordat hij instemde met mijn voorstel, gaf hij opdracht tot een beoordeling van de marktwaarde van het onroerend goed met behulp van de methode van de inkomstenkapitalisatie.

Tegenwoordig zijn alle wettelijke voorwerpen geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate (EGRN). Het bevat de nodige informatie voor de verkoper, koper of belegger. U kunt ze rechtstreeks op de Rosreestr-portal of op sites van derden verkrijgen. Een daarvan is de website van het bedrijf EGRP365.

De activiteit van dit bedrijf is gericht op het verstrekken van informatie van het USRN. Waarom heb je het nodig? Alles is hier eenvoudig: tijdens de beoordeling moet de specialist de kadastrale waarde van het onroerend goed kennen. Lees meer over dit concept in ons speciale artikel. Hier kan ik alleen maar zeggen dat het is opgenomen in die referenties die u kunt bestellen in het bedrijf EGRP365.

Bovendien kunt u rechtstreeks vanaf de site van dit bedrijf naar de kadastrale kaart van Rusland gaan, wat erg handig is wanneer u een object aan een locatie moet binden en de locatie ervan visueel moet beoordelen.

3. Hoe de marktwaarde van onroerend goed te beoordelen - 6 stadia van evaluatie

De eenvoudigste manier om erachter te komen hoeveel uw vastgoedkosten zijn om onafhankelijk en gratis een beoordeling van de marktwaarde van een woning uit te voeren met behulp van een online calculator.

Nauwkeurigheid laat te wensen over, maar toch heeft het de voorkeur om de prijs "van het plafond" te nemen. De resultaten van deze analyse kunnen echter niet officieel zijn en zullen niet helpen bij het oplossen van de meeste problemen.

Om ernstige gevallen te beslechten, moet u contact opnemen met een taxatiebedrijf, waarvan de experts, op basis van goedgekeurde methoden, de marktwaarde van onroerend goed tegen een redelijke prijs zullen beoordelen en een officieel resultaat zullen geven dat geschikt is voor presentatie aan autoriteiten. Hoe dit te doen - lees hieronder.

Fase 1. Een taxatiebedrijf kiezen

Allereerst moet je een goed taxatiebedrijf kiezen, dat over alle middelen beschikt om een ​​kwalitatieve beoordeling uit te voeren.

Bij het kiezen, laat u leiden door de reputatie van het bedrijf en zijn bekendheid in uw regio. De beste manier is om je vrienden, vrienden of familieleden om advies te vragen. Misschien hebben sommigen al dergelijke diensten gebruikt.

Fase 2. Overleg met deskundigen

Bij uw eerste bezoek moet het bedrijf met deskundigen overleggen. Meestal is het eerste consult gratis.

Zij zullen u uitleggen op welke principes de waardering van de waarde van de vastgoedmarkt is gebaseerd, wanneer deze zal worden geproduceerd en in welk tijdsbestek het rapport zal worden opgesteld. Als alles bij je past, ga je naar de volgende stap.

Fase 3. Totstandkoming van een overeenkomst

Als u alle voorwaarden, inclusief de kosten van het verlenen van diensten en de betalingsprocedure, tevreden bent, kunt u een overeenkomst sluiten. In dit geval is het de moeite waard aandacht te schenken aan enkele nuances.

Wat zou noodzakelijkerwijs in het contract moeten staan:

  • beoordelingsmethode;
  • de datum en tijd van de inspectie van het object, indien nodig;
  • onderzoeksdatums;
  • datum en plaats van uitgifte van het eindresultaat.

Vergeet na het ondertekenen van het contract niet alle belangstellenden op de hoogte te stellen van de datum en het tijdstip van de inspectie van het object door de taxateur, aangezien uw tegenstanders van eigendomsconflicten mogelijk aanwezig willen zijn tijdens deze procedure.

Stap 4. Verzamel de nodige documentatie en informatie

Nadat u het contract hebt ondertekend, moet u de evaluator alle benodigde documentatie verstrekken en op het afgesproken tijdstip gratis toegang tot het object bieden.

Hij heeft een kopie van uw paspoort nodig, documenten die het eigendomsrecht bevestigen, of een uittreksel van het USRN, aangezien zij vandaag alleen wordt uitgegeven tijdens eigendomsregistratie.

Fase 5. Berekening en kostenvorming

Nadat de taxateur een visuele inspectie van het object heeft uitgevoerd, hoeft u alleen maar te wachten tot hij de berekening van de kosten maakt volgens zijn eigen methoden. Het kan enkele dagen duren, dus wees geduldig. Sommige bedrijven voeren deze procedure echter 1-2 dagen uit voor een extra vergoeding.

Fase 6. Overdracht van het rapport aan de klant

Op het afgesproken tijdstip moet u zich bij het bedrijf melden voor een rapport. Dit document is geldig voor elke openbare of particuliere instelling of organisatie.

Houd er wel rekening mee dat de geldigheidsperiode beperkt is tot 6 maanden. Dit komt door de hoge mate van prijsvolatiliteit in de woningsector. Inderdaad, soms kan gedurende deze tijd de prijs met 20% veranderen.

Dit verschilt van de resultaten van het bepalen van de marktwaarde van de resultaten van de kadastrale waardering van onroerend goed, die mogelijk gedurende 5 jaar ongewijzigd blijven. U kunt het artikel over dit onderwerp lezen op de pagina's van ons tijdschrift.

4. Wie beoordeelt de marktwaarde van onroerend goed - een beoordeling van de TOP-3 taxatiebedrijven

Alle taxatiebedrijven en individuele taxateurs zijn verplicht om zelfregulerende organisaties (SRO) aan te gaan. Dit is een wettelijke vereiste. Het lidmaatschap van SRO's wordt niet zomaar verdeeld - hiervoor moet het bedrijf aan bepaalde voorwaarden voor bekwaamheid voldoen, die het taxatiebedrijf tegen amateurs beschermen.

Ik heb verschillende bedrijven in de waarderingssector beoordeeld en heb drie bedrijven geselecteerd die naar mijn mening u kunnen interesseren.

1) Gemalen LLC

Al bij de naam is duidelijk dat dit bedrijf zich bezighoudt met zaken die met het land te maken hebben. Hoewel het al 4 jaar op de markt is, hebben experts tijd gehad om zich aan de positieve kant te vestigen. Het bedrijf heeft niet alleen taxateurs in dienst, maar ook kadastrale ingenieurs, cartografen, landmeters, landmeters. Vandaar dat zo'n breed scala aan diensten.

Diensten aangeboden door het bedrijf Ground:

dienstenHet bereik van diensten
1kadastraalEnquête, onderzoek, voorbereiding van technische plannen, formatie en verduidelijking van de grenzen van de site
2cartografieOntwikkeling van thematische, topografische of navigatiekaarten voor verschillende behoeften, constructie van diagrammen en driedimensionale kaarten, digitale hoogtemodellen, geconverteerde geodetische gegevens van verschillende geografische informatiesystemen
3geodetischeUitvoeren van grenzen, topografische en frontshoots, metingen van kamers
4Landmanagement ExpertiseBepaling van coördinaten en oppervlakte, juiste plaatsing van het object, onderzoek namens de gerechtelijke autoriteiten
5evaluatieBeoordeling van woon- en commercieel vastgoed, grond en transport, alsmede schade
6wettelijkUitdaging van kadastrale waarde voor de rechtbank en buiten rechte

2) YURDIS

Dit bedrijf is alleen gespecialiseerd in taxatiediensten, die het van hoge kwaliteit biedt, met een garantie voor betrouwbaarheid en op tijd. Prijzen zijn redelijk betaalbaar. Bijvoorbeeld, de prijs van het beoordelen van de marktwaarde van een appartement is slechts drieduizend roebel, voor een bank - 4000 roebel. Schat het land kost 10 duizend roebel, en commercieel onroerend goed in 18 duizend

Daarnaast voeren de specialisten van dit bedrijf een dergelijke procedure uit om de kadastrale waarde uit te dagen op basis van hun eigen beoordeling van het object. Er zijn meer dan 500 succesvolle gevallen in deze branche binnen het bedrijf.

3) Nieuwe horizonten

Dit bedrijf is in 2010 als een schatting opgericht. Vandaag is het bedrijf echter niet alleen bezig met verschillende soorten beoordelingen, maar ook met advies, engineering en expertise. Prijzen voor het bepalen van de marktwaarde van onroerend goed zijn inclusief btw en liggen niet boven het marktgemiddelde. U kunt hiervan zeker zijn als u de prijslijst van het bedrijf van de site downloadt.

Voordat ik naar de volgende sectie ga, stel ik voor om de video te bekijken.

5. Hoe te besparen op het beoordelen van de marktwaarde van onroerend goed - 3 handige tips

Elke handeling waarbij bepaalde eigendomsgeschillen worden opgelost, brengt onvermijdelijke kosten met zich mee. Iedereen wil manieren vinden om te sparen.

Bij het uitvoeren van beoordelingsacties bestaat deze mogelijkheid, u hoeft slechts enkele tips te volgen.

Tip 1. Gebruik de gratis diensten van taxatiebedrijven

Veel taxatiebedrijven bieden gratis diensten aan. Dit betreft niet alleen de eerste raadpleging. U krijgt mogelijk een gratis snelle beoordeling of rapportage. Veel taxateurs nemen geen geld voor een bezoek ter plaatse. Soms is dit een behoorlijk belangrijke kostenpost, dus kies een bedrijf dat het maximale aantal gratis opties biedt.

Tip 2. Kies een bedrijf in de buurt van het object dat wordt geëvalueerd.

De kosten om naar het object en terug te gaan, worden niet altijd door taxateurs genomen. Vaak zijn ze inbegrepen in de kosten van services. Zoek daarom naar het bedrijf dat zich het dichtst bij het te bestuderen object bevindt. Dit bespaart transport- en reiskosten.

Tip 3. Raadpleeg advocaten

Voordat u een beoordeling bestelt, moet u contact opnemen met advocaten. U wilt bijvoorbeeld de kadastrale waarde van het appartement uitdagen. Check in de online calculator laat zien dat het niet veel verschilt van de markt.

In dit geval zal elke fatsoenlijke advocaat u adviseren om geen geld uit te geven aan de beoordeling, omdat deze zinloos is.

Als u niet weet waar u fatsoenlijke advocaten kunt vinden, bezoek dan de website van het advocatenkantoor. Dit bedrijf biedt juridische adviesdiensten online via zijn portal. Er is een handig feedbackformulier waarmee u uw vraag kunt stellen. U kunt telefonisch bellen.

In elk geval ontvangt u het meest voordelige en nuttige advies. U hoeft misschien zelfs niets te betalen. Antwoorden op veel vragen die zojuist op de site zijn gepubliceerd. Als de vraag geen individuele aanpak vereist, zal het antwoord ook gratis zijn.

6. Conclusie

Evaluatie van de marktwaarde van onroerend goed helpt u bij het oplossen van ernstige problemen, dus het bedrag dat wordt betaald voor de implementatie ervan is niets vergeleken met de mogelijke voordelen.

Ik wens u veel succes bij al uw goede inspanningen en ik stel voor om het artikel te evalueren of een opmerking achter te laten.

Loading...