Technisch paspoort - hoe de BTI te bereiken in 7 stappen + 3 eenvoudige tips om het paspoort van de woning te controleren

Waarvoor is een technisch paspoort? Hoe een technisch paspoort in de BTI bestellen via internet? Hoe het technische paspoort van de woning te controleren?

Een van mijn goede vrienden kocht een appartement en ontwierp het pand in Rosreestr, zoals het hoort. Na verloop van tijd besloot hij een reconstructie uit te voeren en nodigde een specialist van de afdeling stedenbouw uit om het eens te worden over de herontwikkeling.

Als gevolg hiervan ontving hij een grote boete en leerde hij veel van de huisvestingswetgeving. Ik ben Valery Chemakin - juridisch adviseur, ik zal u vertellen hoe u niet in zijn plaats moet zijn en waarom u altijd het technische paspoort voor de woning moet controleren.

Als u het artikel aandachtig leest, vindt u veel nuttige aanbevelingen over het onderwerp, en weet u ook waar u terecht kunt voor de voorbereiding van technische documentatie over huisvesting.

1. Wat is een technisch paspoort en hoe verschilt het van kadastraal

Alle onroerend goed in Rusland is onderworpen aan verplichte boekhouding in de overheid. Controle en toezicht op dit gebied wordt uitgevoerd door Rosreestr. Het houdt niet alleen rekening met het bestaan ​​van onroerend goed op een bepaald adres, maar ook met de technische kenmerken van de objecten.

Deze informatie wordt verzameld door ingenieurs van het Bureau of Technical Inventory (BTI) onmiddellijk voor het in gebruik nemen van een gebouw of structuur of tijdens een geplande inventaris, die eenmaal in de 5 jaar wordt uitgevoerd. Deskundigen maken metingen en noteren de feitelijke informatie over het object in het technisch paspoort, waarvan de definitie hieronder wordt gegeven.

Technisch paspoort voor woningen en niet-residentiële gebouwen, een garage, een ander gebouw of een perceel - dit is een officieel document met informatie over de technische kenmerken van het pand, evenals het adres, het bouwjaar en andere kenmerken. Vandaag wordt dit document officieel het technisch plan genoemd.

Dit document bevat noodzakelijkerwijs het schaalplan van het object en de volgende informatie:

  • ingebruiknemingsjaar;
  • aantal verdiepingen;
  • revisiemarkeringen;
  • materiaal van muren en vloeren;
  • type binnen- en buitenafwerking;
  • de aanwezigheid van een loggia, balkon, veranda, zolder of terras;
  • deur- en raammateriaal.

Het technisch paspoort wordt gemaakt door de BTI. Ze delen een gedrukt exemplaar uit op verschillende A4-pagina's met opdruk. Het document kan na elke inventaris worden aangepast. Het technische paspoort voor het appartement bestaat uit verschillende secties.

Hier zijn ze:

  • titelpagina met de naam van het object, het adres en zegel BTI;
  • basisinformatie over het object;
  • plan met aangrenzende objecten ter referentie;
  • een plattegrond op een schaal van 1: 200 die de gebieden van elke kamer aangeeft;
  • explicatie, dat wil zeggen, de opsomming van kamers en kamers met gebieden en informatie over de laatste enquête.

De informatie in de medewerkers van het Rosrrestra-technisch paspoort draagt ​​bij aan het Unified State Register of Real Estate (USRN). Hierdoor kunnen eigenaren van onroerend goed gemakkelijk een kadastraal paspoort krijgen, dat in feite dezelfde informatie bevat als technisch, maar in een meer gecomprimeerde vorm. Kadastraal paspoort is nodig voor transacties, maar ook na herontwikkeling.

In tegenstelling tot het technische paspoort, opgesteld door de BTI, is kadastraal niets anders dan een uittreksel van de USRN, meestal bestaande uit 2 bladen. De eerste geeft alle informatie over het object weer, evenals het kadastrale nummer. De tweede is een plan van het object. Soms is dit echter niet te wijten aan het gebrek aan informatie in de Rosreestr-database.

2. Wanneer u een technisch paspoort nodig heeft - een overzicht van basissituaties

Tot 2013, zonder een technisch paspoort, was het onmogelijk om een ​​aan- en verkooptransactie te voltooien en een eigendom te registreren. Vandaag is de situatie enigszins veranderd. Voor transacties is het document niet langer nodig, maar er zijn veel situaties waarin het onmisbaar is.

Dus waarom hebben we vandaag een technisch plan nodig?

Situatie 1. Kadastrale registratie

De wet schrijft voor dat elk eigendom een ​​kadastrale registratie moet krijgen met de toewijzing van een uniek nummer. Dit is niet mogelijk als u de technische kenmerken niet kent. Daarom moeten ingenieurs van de BTI na de bouw van een woonhuis, het bouwen, de structuur of de aanleg van een perceel worden uitgenodigd.

Ze zullen al het nodige werk verrichten, waarna ze een technisch plan opstellen. Het zal alle informatie bevatten voor het plaatsen van het object op de kadastrale registratie en het een nummer toekennen. Sinds vandaag wordt de registratie van onroerend goed eigendom tegelijkertijd met de registratie van een dergelijke rekening uitgevoerd, is het onmogelijk om nieuwbouw te legaliseren zonder een technisch plan.

Situatie 2. Berekening van de onroerende voorheffing

In Rusland wordt de belasting op onroerend goed berekend op basis van de kadastrale waarde van het object. Om dit te bepalen, is een beoordeling nodig die is gebaseerd op fysieke kenmerken. En waar ze te krijgen, zo niet in het technisch paspoort. Aangezien de evaluatieprocedure eens in de 5 jaar wordt uitgevoerd, werd de vervaldatum van het technisch paspoort gelijk gesteld.

Dit betekent echter niet dat wanneer een ongeplande beoordeling nodig is om een ​​nieuw document te bestellen. Dit is alleen nodig als er reconstructie, herontwikkeling of grote reparaties zijn uitgevoerd, waardoor de configuratie van het object en dus de kadastrale waarde ervan ernstig is veranderd.

Situatie 3. Registratie van een hypotheek of lening

Wanneer u een huis "in de hypotheek" koopt of een lening neemt die is gedekt door onroerend goed, zal de bank zeker een technisch paspoort van het vastgestelde formulier nodig hebben. Als hij relevante informatie van hem is, dan is alles goed. Anders moet u contact opnemen met de BTI voor de vervaardiging van dit belangrijke document.

Situatie 4. Privatisering van het object

Wonen in een staat of gemeentelijk appartement onder een sociale huurovereenkomst, mensen denken zelden over de productie van technische documentatie. Het is, maar meestal is het al lang achterhaald. Na privatisering wil een persoon alles in orde brengen, dus bestelt hij een technisch plan. Per slot van rekening moet hij nu belasting betalen.

Situatie 5. Marktwaardering van onroerend goed

Er zijn veel redenen om een ​​marktwaardering van onroerend goed uit te voeren. Dit is een uitleentransactie, een aan- en verkooptransactie en een opsplitsing van eigendom. Ik heb het niet over onroerend goed in handen van commerciële organisaties. Om de kosten te berekenen, moet de taxateur alle relevante technische kenmerken van het object hebben.

Situatie 6. Analyse van de noodtoestand van woningen

In veel regio's van Rusland wordt een programma uitgevoerd om burgers te herhuisvesten van vervallen en noodhuisvesting. Om het als zodanig te erkennen, is het verplicht om een ​​commissieonderzoek uit te voeren met de medewerking van specialisten van bouwers en ingenieurs van BTI. Om het probleem van de herkenning van noodhuisvesting aan te pakken, is een inspectierapport en een technisch paspoort nodig.

voorbeeld

Een paar jaar geleden werkte ik op de afdeling stedenbouw van een van de districten van de regio Tyumen. Op dat moment was het hervestigingsprogramma actief in de regio, omdat er veel nieuwe woningen werden gebouwd. Als lid van de commissie heb ik regelmatig gereisd voor onderzoek. Mijn taken omvatten de vorming van een echt pakket documenten.

Veel mensen hadden geen technische paspoorten voor huizen en ik moest ze bij de BTI bestellen, omdat de aanwezigheid van dit document verplicht was voor de besluitvormingscommissie. Het districtsbudget betaalde voor deze procedure in verband met gemeentelijke huisvesting, en de eigenaars droegen de kosten zelf.

Situatie 7. Actualiseren van informatie in plattegronden

Als het huis is gereviseerd of u uw appartement hebt gereconstrueerd, moet u de USRN de juiste wijzigingen aanbrengen. Medewerkers van Rosreestr hebben hiervoor een bijgewerkte technische plattegrond nodig. Als je zelf aan een reconstructie bent begonnen, moet je hiervoor eerst toestemming krijgen.

Dit zijn niet alle situaties waarin u een technisch paspoort nodig heeft. Lees hoe u het in de volgende sectie kunt vinden.

3. Hoe een technisch paspoort te krijgen - stap voor stap instructies voor beginners

Vandaag is het vrij eenvoudig om een ​​technisch paspoort te krijgen. Dit kan op de traditionele manier worden gedaan door persoonlijk contact op te nemen met de BTI of innovatief via internet. Iedereen voor wie een computer en internet bekende opties zijn, kan de online service gebruiken. Om dit te doen, is er een website met overheidsdiensten en andere portals die zo'n mogelijkheid bieden.

Maar voor degenen die gewend zijn om in lijn te staan ​​en persoonlijk te communiceren met het personeel van overheidsinstanties, stel ik stap voor stap instructies voor over het uitgeven van een technisch paspoort.

Stap 1. Neem contact op met BTI

De enige organisatie die het recht heeft om wettelijk technische paspoorten af ​​te geven, is BTI. Daarom is het noodzakelijk om daar toe te passen, en ook voor de MFC of een derde bedrijf, dat optreedt als tussenpersoon. Je moet niet naar bedrijven gaan die zelfstandig metingen uitvoeren en documentatie voorbereiden. Dus hoe een technisch paspoort in de BTI bestellen?

Stap 2. We leveren het benodigde pakket met documenten

Voor het opstellen van een technisch plan hebt u niet veel documenten nodig. Het volstaat om uw identiteit te bevestigen, eigenaar van het object te zijn, de plicht te betalen en een verklaring te schrijven. In sommige situaties echter moet de registratie van een technisch paspoort in de BTI aanvullende documenten verstrekken.

Wat moet nog meer worden gebracht in bepaalde gevallen:

De situatieWelke documenten zijn nodig?
1Met voltooide nieuwbouwToestemming voor constructie en inbedrijfstelling
2Bij het uitvoeren van herontwikkelingToestemming voor herontwikkeling of reconstructie van de afdeling Stedenbouw van uw gemeentebestuur
3Bij het oplossen van overervingsproblemenCertificaat van erfenis van een notaris of een kopie van de testament, indien beschikbaar
4Bij overdracht van het object als aanbetalingHypotheekovereenkomst
5Bij het uitvoeren van acties via een trusteeNotariële volmacht
6Tijdens de privatiseringsprocedureCertificaat van de gevestigde steekproef van de afdeling van de eigenschap van de gemeente, bevel of contract van sociale huur

Stap 3. We ontvangen een ontvangstbewijs voor de acceptatie van documenten

Als alles in orde is met de documenten, krijgt u na goedkeuring een passend ontvangstbewijs met daarop de datum van vervaardiging van het technisch paspoort. Het is van 2 tot 3 weken, maar voor een extra vergoeding wordt het voor jou tot 1 week teruggebracht. Vraag over deze mogelijkheid op het moment van aanmelding.

Stap 4. We betalen staatspositie

De omvang van de overheidstaak voor de vervaardiging van een technisch plan wordt bepaald door de regionale autoriteiten. Daarom is het heel anders in verschillende delen van het land. Gemiddeld is de waarde ongeveer duizend roebel. Betaling - bij elke bank of via een betaalterminal. Het is echter onwaarschijnlijk dat deze vergoeding u kosten.

Het is een feit dat de BTI, hoewel hij als staatskantoor wordt vermeld, het recht heeft om commerciële activiteiten uit te oefenen. Daarom wordt het vertrek van experts, meters en technische werkzaamheden afzonderlijk betaald. De hoeveelheid hangt af van het gebied van het object en de complexiteit van het werk, dus controleer het direct met de experts. Er is geen definitief antwoord op de vraag hoeveel een technisch paspoort kost.

Stap 5. Spreek het tijdstip en de datum van de inspectie van het object goed

Aangezien ingenieurs-technici voor het produceren van documentatie metingen direct bij de installatie moeten uitvoeren, komen zij overeen bij het indienen van een aanvraag over het tijdstip en de datum van de inspectie. Als u dit niet van tevoren kunt doen, laat dan uw telefoonnummer achter op de applicatie. Er wordt contact met u opgenomen om dit punt te verduidelijken. Wees ter plaatse op de afgesproken tijd.

Stap 6. Geef de methode op voor het verkrijgen van een paspoort

Voor een pasklaar paspoort kunt u rechtstreeks naar de afdeling gaan waar u de aanvraag hebt geschreven of deze per koerier krijgen. Op de laatste service informeren bij het eerste bezoek. Hoogstwaarschijnlijk wordt het betaald.

Stap 7. We krijgen een pasklaar paspoort

We krijgen een kant-en-klaar technisch paspoort op een vooraf bepaalde manier en gebruiken het voor het beoogde doel. Als voorbeeld nemen we het mee naar de Rosreestr om een ​​nieuw object op de kadastrale registratie te plaatsen en het als eigendom uit te geven.

Laten we ons een beetje afleiden en een thematische video bekijken over hoe de technische paspoorten in Moskou worden uitgegeven.

4. Professionele hulp bij het verkrijgen van een technisch paspoort - een overzicht van de TOP-3 servicebedrijven

Als u geen tijd hebt om onafhankelijk deel te nemen aan al deze bureaucratische procedures, is het mogelijk om deze last op commerciële bedrijven te leggen.

Overweeg een aantal kantoren die zelf een technisch paspoort zullen maken voor woningen, niet-residentiële gebouwen en structuren of naar de grond.

1) SuperTrest

Dit bedrijf houdt zich bezig met alle soorten kadastrale werken en metingen. Specialisten gaan naar de sites en voeren daar alle acties uit die nodig zijn om technische documentatie te maken, inclusief geodetische enquêtes met behulp van de modernste optische en satellietapparatuur met hoge precisie.

Voor de vervaardiging van het technisch plan zijn ze:

  • de nodige metingen verrichten;
  • een plattegrond maken volgens alle regels;
  • bereid uitleg voor;
  • een rapport maken;
  • de productie van een technisch paspoort in de BTI van de gevestigde steekproef te gelasten.

Het bedrijf beschikt over alle benodigde licenties en certificaten voor dergelijke activiteiten. Lees ze op de hoofdpagina van de site. Er zijn ook dank en antwoorden van klanten op veelgestelde vragen.

2) Raadpleeg de voortgang

Het bedrijf biedt kadastrale, taxatie en juridische diensten. Ze hebben allemaal een licentie. Prijzen voor de productie van technische paspoorten in verschillende situaties staan ​​in de tabel op de website. Voor een appartement moet je bijvoorbeeld 8 duizend roebel betalen met een productietijd van 3 dagen. Als gevolg hiervan ontvangt u een exemplaar op papier en in elektronische vorm.

Hier kunt u de documentatie niet alleen voor een apart appartement bestellen, maar ook een technisch paspoort van het gebouw. Aangezien het bedrijf niet alleen kadastrale ingenieurs, maar ook advocaten in dienst heeft, hebt u de mogelijkheid om onroerendgoedregistratie te bestellen op een turnkey-basis, inclusief zelfs belangenbehartiging voor de rechtbank.

3) Kadastraal ingenieur

Kadastraal ingenieur Ilyenko Tatiana Alekseevna werkt sinds het begin van de jaren '90 op het gebied van landbeheer. Ze voert alle soorten kadastrale werken uit en maakt ook metingen voor de vervaardiging van een technisch plan. Als u geen tijd hebt om zelfstandig landregistratie aan te gaan, zal zij alles voor u doen - van de toewijzing van de site tot de registratie in de Rosreestr.

5. Hoe een technisch paspoort controleren bij het doen van onroerend goed transacties - 3 eenvoudige tips

Hoewel moderne wetgeving geen technisch paspoort vereist bij het doen van onroerendgoedtransacties, kan het noodzakelijk zijn voor andere hierboven besproken doeleinden.

Daarom is het raadzaam om het bij het kopen van een appartement, huis of land zelf te controleren. Anders moet u het document op eigen kosten bestellen.

Hier zijn enkele tips over hoe dit te doen.

Tip 1. Noteer de datum van de laatste inventaris.

Als het gegevensblad lange tijd is gemaakt, let dan op de datum van de laatste technische inventaris. Volgens het plan wordt het 1 keer in 5 jaar uitgevoerd. Als de deadline al is verstreken, vraag je de verkoper om dit probleem zelfstandig op te lossen, zodat je later geen geld uitgeeft aan deze procedure.

Tip 2. Bestudeer het plan van het verworven eigendom

Bekijk het plan zorgvuldig en controleer het op overeenstemming met de feitelijke situatie en de indeling van de kamer. Omdat de registratieautoriteiten dit niet langer doen, kunt u een probleem tegenkomen.

Als er een illegale herontwikkeling in het appartement is uitgevoerd, moet u een boete betalen. Om dit te voorkomen, adviseer de verkoper om de reconstructie te legitimeren voordat hij het verkoopcontract ondertekent.

Tip 3. Raadpleeg experts

Raadpleeg een specialist voordat u deze of andere juridisch relevante handelingen uitvoert. Dit gaat het gemakkelijkst via internet. Er zijn veel legale portals die goedkoop professioneel juridisch advies bieden.

Misschien wel de beroemdste van hen - Jurist. Er werken onafhankelijke advocaten uit heel Rusland. Ze raadplegen via chat op de site, maar ook via de telefoon. De kosten van consultancydiensten zijn klein en betaalbaar voor iedereen. Advocaten van de advocaat doen duidelijke aanbevelingen met een plan van aanpak, daarom, gewapend met hen, zult u in staat zijn om het probleem zelf op te lossen.

6. Conclusie

Nu weet u dat een technisch paspoort een belangrijk document is, zonder welke het onmogelijk is om veel onroerend goed transacties uit te voeren. De aanwezigheid van dit document in transacties met secundair onroerend goed moet worden gecontroleerd door de koper, aangezien dit niet verplicht is in de Rosreestr.

Vraag aan lezers

Begrijpt u alles van het lezen? Als dat niet het geval is, stel vragen en we zullen de nodige informatie aan het artikel toevoegen.

Veel succes bij het oplossen van problemen met onroerend goed. Ik stel voor om een ​​reactie achter te laten bij het artikel en het te evalueren. Vergeet niet om likes in sociale netwerken te plaatsen!

Bekijk de video: Enthousiaste reacties op geautomatiseerde paspoortcontrole (Januari- 2020).

Loading...